La vente longue en immobilier, source aucoeurdelimmo.com
Qu'est ce qu'une vente longue?
En quoi consiste-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Faisons le point ensemble sur cette démarche.
SOMMAIRE
- Vendre ou acheter : que faire en premier ?
- La vente longue, qu’est-ce que c’est ?
- La vente longue, quel délai de vente ?
- La vente longue, quels sont les avantages ?
Vendre ou acheter : que faire en premier ?
- Vendre avant d’acheter
- Les avantages :
- Sécuriser le budget immobilier,
- Rassurer sa banque et obtenir des conditions de prêt immobilier plus avantageuses,
- Connaître le montant exact de son apport personnel.
- Les inconvénients :
- Risquer de se retrouver sans logement si vous mettez du temps à acheter votre nouvel appartement ou votre nouvelle maison,
- Risquer de devoir louer ou habiter chez des proches le temps de l’acquisition du futur bien,
- Ajouter des frais de stockage et de déménagements supplémentaires.
- Acheter avant de vendre
- Les avantages :
- Avoir un logement immédiatement après la vente
- Pouvoir anticiper le déménagement et la gestion matérielle
- S’organiser pour le travail, les écoles, la crèche, etc.
- Les inconvénients :
- Ajouter des frais additionnels dans le cas de la contraction d’un prêt relais immobilier,
- Risquer une vente plus longue que prévue,
- Risquer une mauvaise estimation du prix de vente de l’ancien logement pour rembourser le prix d’achat du nouveau.
La vente longue, qu’est-ce que c’est ?
La vente longue est une solution intermédiaire entre les deux options mentionnées ci-dessus.
La vente longue consiste à allonger la période entre la signature de la promesse de vente et la signature de l’acte de vente définitif. Ce prolongement se négocie avec l’acheteur. Il permet de décaler la remise des clés au nouvel acquéreur de plusieurs semaines ou plusieurs mois, par rapport à une vente classique.
La vente longue, quel délai de vente ?
Généralement, une vente immobilière se conclut en un trimestre entre la signature du compromis et l’acte de vente authentique. Mais cela n’est pas obligatoire.
Dans le cas d’une vente longue, la négociation se fait en amont de la promesse unilatérale de vente. L’acquéreur est donc partie prenante de cette solution et peut recevoir une compensation financière pour accepter d’attendre. Il peut même y trouver son intérêt si, lui aussi, possède un bien à vendre avant d’acquérir son nouveau logement.
La vente longue, quels sont les avantages ?
Une vente longue conclue avec votre acquéreur vous permet de disposer de plus de temps pour trouver et acheter votre nouvelle habitation. Vous pourrez ainsi mieux anticiper la logistique de votre déménagement.
La seule difficulté sera de trouver des acheteurs acceptant cette démarche. Mais, cela peut être le cas d’acquéreurs qui souhaitent eux-mêmes vendre leur bien avant d’acheter le vôtre ou de primo-accédants ayant besoin de plus de temps pour économiser.
source aucoeurdelimmo.com
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Publié le 06/09/2022 par
Christelle MARGUERITTE
Depuis plus de 20 ans sur le Pays Basque et riche d'une expérience en Gestion de patrimoine offrant une vision à 360 degrés de vos attentes, je suis agent immobilier sur le secteur de la Côte Basque et particulièrement sur Anglet qui est mon secteur d'expertise.
Ma mission est fondée sur une relation de confiance réciproque qui est essentielle car je serai votre unique interlocutrice : découverte du projet, mise en ligne, visites, négociation et accompagnement chez le notaire seront réalisés par mes soins.
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