Les avantages d'un prêt relais pour acheter un nouveau bien immobilier

Acheter une nouvelle maison tout en possédant un bien immobilier peut parfois s’avérer complexe. Le prêt relais est une solution financière efficace pour faciliter cette transition. Voici un guide complet sur ses avantages et son fonctionnement.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un crédit temporaire accordé par une banque, destiné à financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant la vente de votre propriété actuelle. Ce prêt permet de disposer d'une avance de trésorerie en attendant que votre bien soit vendu.

Les principaux avantages du prêt relais

1. Faciliter l’achat avant la vente:
Le principal atout du prêt relais est qu’il vous permet d’acheter rapidement un nouveau bien immobilier, sans attendre la vente de votre bien actuel. Cela peut être crucial sur des marchés tendus comme la Côte Basque, où les biens de qualité partent très vite.
2. Éviter les compromis de vente précipités :
Grâce au prêt relais, vous n’êtes pas contraint de vendre rapidement votre maison actuelle à un prix inférieur à sa valeur réelle. Vous avez le temps de trouver un acheteur au meilleur prix.
3. Flexibilité dans les démarches:
Avec un prêt relais, vous évitez la double contrainte de déménager rapidement ou de louer temporairement un logement entre deux ventes. Cela vous offre une meilleure organisation personnelle.
4. Options adaptées à vos besoins :
  - Prêt relais sec : idéal si le montant de la vente de votre bien actuel couvre intégralement le coût du nouveau bien.
  - Prêt relais adossé : si vous devez compléter le montant avec un prêt immobilier classique.
5. Durée raisonnable:
La durée d’un prêt relais est généralement de 12 à 24 mois, ce qui vous laisse suffisamment de temps pour finaliser la vente de votre bien sans stress.

Comment fonctionne un prêt relais ?

1. Évaluation de votre bien actuel:
La banque estime la valeur de votre bien actuel (souvent avec une décote de 20-30 % pour anticiper les fluctuations de marché).
2. Montant accordé :
Vous obtenez une somme correspondant à une partie de cette évaluation, généralement 50 à 80 % de la valeur nette du bien après déduction des éventuels crédits restants.
3. Remboursement différé:
Pendant la durée du prêt relais, vous ne payez généralement que les intérêts (ce qu’on appelle des mensualités « in fine »). Le capital est remboursé à la fin, lors de la vente de votre bien.

Quelques conseils avant de souscrire à un prêt relais

1. Évaluer le marché local :
Sur la Côte Basque, où la demande est forte, les biens se vendent souvent rapidement. Toutefois, il est essentiel de bien connaître les délais de vente moyens pour ne pas dépasser la durée de votre prêt.
2. Comparer les offres bancaires : Les taux d’intérêt et les conditions peuvent varier d’une banque à l’autre. Faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions ou faites appel à un courtier e, financement
3. Prévoir un plan B :
Si votre bien ne se vend pas dans les délais, soyez prêt à envisager une baisse de prix ou une solution alternative pour rembourser le prêt relais.

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